这场由每经房产与腾讯房产联合推出的《楼市洞察》系列直播活动中，58安居客研究院院长张波和上海中原地产市场分析师卢文曦就当前房地产市场形势进行了深入剖析。两位专家一致认为，购房者不应过分纠结于买在房价的最低点，而应更多地关注市场的整体趋势和自身的购房需求。

张波指出，判断楼市是否迎来“小阳春”，成交量是比价格更为核心的指标。他提到，2025年开年以来，北京、上海等地的二手房单日成交量已突破千套，深圳新房网签量更是创下了35个月的新高。这些数据显示，一线城市及强二线核心区的房价已经止跌回稳，议价空间也从之前的10%收窄至3%，部分区域甚至出现了“底部价格上移”的现象。

卢文曦同样认为，当前市场已经从“买方绝对主导”转向了“买卖博期”。他提到，从70城房价指数来看，去年四季度以来，房价已经开始好转。一线城市的新房和二手房价格都已止跌回稳，二线城市的新房价格也开始转涨，二手房跌幅收窄。上海双休日的二手房网签量已经重回2024年10月之后的活跃水平，市场成交活跃度较高。

对于购房者来说，这意味着什么呢?张波表示，购房者应当认识到，普通购房者永远不可能精准踩中房价的谷底，正如股票市场一样，真正的底部往往只有在事后才能确认。因此，他建议购房者不要总想着买在谷底，而是要更多地关注市场的整体趋势和自身的购房需求。如果购房者有明确的居住需求，且财务状况允许，那么现在就是一个不错的入市时机。

卢文曦也强调，当前购房政策已经进入“史上最宽松期”，首付比例降至15%，存量房贷利率统一调至LPR-30BF，多地还实施了契税减免等优惠政策。然而，这些政策红利窗口可能不会永远开放。因此，购房者需要理性看待市场，把握当下。

此外，两位专家还提醒购房者，在购房过程中要关注房产的“稀缺性”。张波指出，当下买房最重要的考量指标是“稀缺”，以及“稀缺”理由的长期存在。他建议购房者关注产业集聚区如杭州未来科技城、苏州工业园区等，这些区域的租赁与购房需求双增长，具有较高的投资价值。同时，优质学区房、地铁T0D综合体等稀缺资源持有型物业也值得重点关注。

对于卖房置换的群体，卢文曦建议不必过于纠结卖价的高低，先卖再买的置换周期不宜拉得过长。甚至可以在收到部分房款后，就考虑对中意的房子进行锁定。这样可以避免因为市场波动而错失良机。