9月26日晚，格力地产公布针对公司及公司前任董事、总裁林强，以及公司前任财务负责人苏锡雄的《行政处罚事先告知书》。鉴于上述三方的违法事实，广东监管局对格力地产及两名涉事高管合计罚款420万元。

而在《告知书》公布同日，两名涉事高管同时离职，理由均为个人工作原因。

因高估存货可变现净值

格力地产四年利润多计6亿

据公告显示，7月12日，格力地产收到中国证监会下发的《立案告知书》，因公司涉嫌信息披露违法违规行为，根据相关法律法规，中国证监会决定对其立案。

现经广东监管局查明，格力地产在2018年至2021年存货减值测试中，存在对子公司上海海控保联置业有限公司“海德壹号”、上海海控太联置业有限公司“公园海德”两个地产项目可售面积、可比售价选取错误，对重庆两江新区格力地产有限公司“重庆两江”地产项目P19地块可比售价选取错误、未对可比售价进行修正等问题，高估存货可变现净值、少计提存货跌价准备。

这直接导致格力地产在2018年至2021年度累计少提存货减值导致多计净利润约6.26亿元。同时，2022年度，格力地产多提存货减值并少计利润6.26亿元，占当年度净利洞绝对值的23.34%。

上述事项进而导致格力地产2018年年度报告、2019年年度报告、2020年年度报告、2021年年度报告、2022年年度报告，“21格地02”“22格地02”“23格地01”债券发行公告、募集说明书等文件，银行间债券市场2018年年度报告、2019年年度报告、2020年年度报告存在错报。

好在格力地产经自查发现相关问题后，及时向监管部门报告并积极配合监管部门调查，并于今年7月18日披露了《关于前期会计差错更正的公告》，对前期会计差错予以更正，主动纠正违法行为。

最终，广东监管局对格力地产、直接负责的主管人员林强、苏锡雄给予警告，并分别处以300万元、70万元及50万元罚款，合计420万元。

格力地产于公告回应道，目前公司经营情况正常，经初步判断公司涉及的违法违规行为未触及重大违法强制退市情形。

两名涉事高层同日离职

公告显示，林强和苏锡雄对格力地产财务会计报告的真实性、准确性、完整性承担主要责任，是对其任期内格力地产信息披露违法事项直接负责的主管人员。

公开资料显示，林强1966年生，历任中铁第四勘察设计院集团有限公司珠海设计处高级工程师、珠海正青建筑勘察设计咨询有限公司总经理、珠海格力房产有限公司副总经理等。2022年6月16日，格力地产布董事会决议公告，董事会推举公司董事、总裁林强代为履行董事长职责，直至新任董事长产生时止。2022年10月至今，任格力地产股份有限公司总裁。

苏锡雄于1971年出生，历任格力集团（中国香港）有限公司财务总监，中国香港环球动力控股有限公司执行董事兼财务总监，珠海市嘉宝华健康药房连锁股份有限公司总经理。2017年3月起任格力地产股份有限公司财务负责人。

值得注意的是，在两名高层被披露行政处罚的同时，其二人已于9月26日主动辞职。

公告显示，因个人工作原因，林强辞去公司董事、总裁以及董事会战略委员会委员职务，苏锡雄辞去公司财务负责人职务。辞职后，林强先生和苏锡雄先生不再担任公司董事、监事、高级管理人员职务，仍在公司就职。

格力地产对此表示，二人的辞职未导致公司董事会成员低于法定最低人数，不会影响公司经营、财务相关工作以及董事会的正常运作，林强和苏锡雄的辞职报告自送达董事会之日起生效。

而为保证公司相关工作正常开展，公司总裁职务空缺期间，暂由公司董事长陈辉代行总裁职责。“公司将按照相关规定尽快完成财务负责人的聘任工作。”

加快推进免税业务重组

此前，立案调查是阻碍格力地产免税业务重组的又一座大山。如今随着立案调查结束、相关涉事人员“割席”，格力地产的“靴子”似乎已经落地。

据了解，2020年格力地产首次宣布，拟发行股份及支付现金购买珠海免税100%股权。然而到了2021年2月，由于格力地产原董事长鲁君四被中国证监会立案调查，格力地产暂停了上述资产重组事项。

时隔近两年，2022年12月初，与珠海免税的重组事项被重启。彼时因此事件影响，格力地产股票曾一度实现最高“七连板”，股价超12元/股。总市值近240亿元。

而今年5月底，格力地产却再度发布公告申请中止审核珠海免税重组事项。原因是根据相关规定，申请文件所引用的经审计的最近一期财务资料有效期接近到期，公司将在财务数据更新完毕后申请恢复审核。此后便被中国证监会立案调查至今。

免税业务是目前格力地产的重中之重。在9月6日的2023年半年度业绩说明会上，格力地产董事长陈辉曾表示，公司正在依法依规积极配合监管部门的立案调查工作，待相关工作完成及相关条件具备后，公司将立即向上交所申请恢复重组审核，并严格按照有关法律法规的规定和要求及时履行信息披露义务。如未来重组获批完成，公司盈利能力将得到显著提升，推动企业高质量发展。

据该公司半年报显示，今年上半年格力地产实现营业收入18.55亿元，同比下降13.89%；实现净利润-2.12亿元，同比由盈转亏。目前，格力地产的主要收入来源依旧是房地产行业。而据陈辉表示，如未来珠海免税重组获批完成，公司盈利能力将得到显著提升，推动企业高质量发展。

二级市场方面，截至9月27日收盘，格力地产报收6.94元/股，涨4.83%。但相较宣布重启重组时的股价峰值，几乎已经“腰斩”。