2025年开年以来，深圳、成都、昆明等城市纷纷掀起“六折租房战”。作为我国租赁住房的重要品类，保障性租赁住房的筹集、建设和供应正不断提速。

在深圳，2月16日，深圳市南山区住建局官宣18个保租房项目、共10404套房源入市，涵盖粤海、西丽、桃源等热门片区。其中，保租房（政府组织配租类）一般为市场租金的六折，还可以同时排队公租房；而社会房源类保租房租金为市场价的九折。

成都也积极行动，2月21日，成都市成华区发布有巢公寓·成都昭觉寺保障性租赁住房项目（二批次）选房公告，2月22日 - 24日进行选房工作。该区域部分保障性租赁住房租金能比市场租金低20% - 30%。

昆明的举措同样引人注目。2月以来，昆明市公有房屋管理中心连续发布2025年第一批、第二批保障性租赁住房分配有关事项的通知，涉及两个项目，共666套房源。今年刚入市的保障性租赁住房项目严家山沣润雅庭，月租金仅为12.07元/平方米，面积在34.88 - 60.2平方米，换算下来，一居室最低的月租金仅421元。

此外，郑州、荆州等城市也陆续发布保障性租赁住房配租公告。在申请条件上，各地多向新市民、青年人等群体倾斜。例如，深圳要求申请人在当地无自有住房；成都要求申请人在当地稳定就业，且收入符合一定标准；郑州则对申请人的户籍、收入和住房情况都有相应规定；昆明重点关注新就业无房职工和在当地稳定就业的外来务工人员；荆州主要针对城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。

在房源分配方式上，各地也各有特色。深圳采用轮候、抽签等方式，成都通过公开摇号等方式，郑州通过公开登记、摇号、选房等程序进行分配，昆明采取公开摇号、顺序选房等方式。

保障性租赁住房近期集中入市有两个重要背景。一是各地为完成“十四五”规划的重要任务，此前“十四五”规划全国将供应870万套保障性租赁住房；二是加快推进保障性租赁住房建设，也是推进房地产新模式的重要一环。这类房源加速推进的内在逻辑在于，用保障房留住人口和人才，降低住房消费门槛，让一部分人能实现先租后买。

业内专家表示，多城此次集体出手，租金优惠力度空前，不仅为租客提供了更多租住选择机会及议价空间，也将对稳定住房租赁市场、推动房地产市场健康发展起到积极作用。后续各城市在保障性租赁住房方面的动作，值得持续关注。